《物业管理条例》新规旧款的不同之处，你分清了吗？

官方发布阅读(4990) 2021-08-06

　　作为业主，有没有经历过与物业的闹心事？面对这些情况时常有无奈的疲软感？日前公布的国务院令对《物业管理条例》作出部分修改，《物业管理条例》新规旧款有哪些不同之处？如何解读物业服务企业资质取消？快办网来分析，其修改对实践产生的影响。

　　《物业管理条例》新规旧款有哪些不同之处？

　　《物业管理条例》的修改条款第九条就《物业管理条例》作了修改，主要是删去对物业服务企业的资质要求和涉及的法律后果，新增守信联合激励和失信联合惩戒机制作为后续监管措施等，新旧《物业管理条例》的对比内容具体如下：

物业管理条例1.png

物业管理条例2.png

　　如何解读物业服务企业资质取消？

　　2021年12月15日，住房和城乡建设部发布《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》。

　　明确“各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件”，“建立健全物业服务标准和服务规范”，“进一步落实物业承接查验制度”，“完善物业服务投诉平台”，“加强物业服务行业事中事后监管”以及“加快推进物业服务行业信用体系建设，建立信用信息共享平台，定期向社会公布物业服务企业信用情况，建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，构建以信用为核心的物业服务市场监管体制。”

　　物业服务企业资质核定已从立法和实际操作层面被彻底取消，物业服务正式进入无强制性资质要求的新时代。

　　资质审核的要求被取消，并不意味着行政主管部门对物业服务企业放任不管了，相反，行政主管部门正在建立更为全面的事中和事后监管体制。

　　根据75号文，行政主管部门将加强事中事后的监管，制定随机抽查事项清单，建立健全“双随机”抽查机制，合理确定抽查的比例和频次，对发现的违法违规行为，依法依规加大惩处力度。

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