房地产开发资质办理细节

　　10大问答，理清房地产开发资质2018办理的所有细节？房地产开发资质作为近两年最火爆的资质之一，其资质办理、升级备受关注！今天专业资质服务平台-快办网小编为您盘点整理了10大常见问答，在一问一答间让您解答2018房地产开发资质办理的所有疑难！

　　一、房地产开发企业资质需要哪个部门审批？

　　1、房地产开发企业资质审批方式实行分级审批。

　　房地产开发企业二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。

　　经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

　　2、资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。

　　3、任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。

　　二、新设立的房地产开发企业如何取得开发资质？

　　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案:（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。授予暂定开发资质。

　　三、房地产开发资质办理后可以全国通用吗？

　　房地产开发资质并不是与建筑施工类资质一样全国通用的，房地产开发企业只能在具有一级资质的情况下才可以全国范围内承揽房地产开发项目，二级资质及二级以下的企业所在的省内承担业务。

　　四、房地产开发资质证书被注销的原因有哪些？

　　（1）三年没有业绩、不参加年检、严重违规的情况下，企业资质将被注销;（2）在一定时间内没有参加资质年检，或年检不合格的企业;（3）企业取得房地产开发资质后没有开发项目，或者土地办理出让后，无特殊原因1年内未进行开发或两年没有开发计划的，将回收其资质证书。

　　五、房地产开发企业资质证书有效期为几年？

　　暂定级为一年，其他级别为三年。开发企业应当在资质证书到期前30个工作日到注册地住建委审批窗口申请办理资质延期、重新核定或升级。逾期未办理延期的，将依据建设部77号令有关规定进行处罚。

　　六、办房地产开发资质办理需要多少工作日？升房地产开发行政许可办理期限是多久？

　　办理法定限期：30个工作日承诺期限：15个工作日。

　　升级法定时限：20个工作日。承诺时限：9个工作日。（专家审查、现场核查、公示、企业补充材料和投诉举报处理等时机不计算在内）

　　七、房地产开发企业可以超资质等级开发经营吗?

　　各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

　　八、房地产开发暂定资质可以承担建筑面积多少万平方米一下的开发建设项目？

　　对于建筑面积没有具体的规定。但是房地产开发暂定资质的企业应当以项目存在为原则，以货币形式实缴的注册资本、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应，且不得低于四级资质企业的相应条件。一般而言，新注册的企业单个建筑面积不能超过25万平方。

　　九、新设立的房地产开发企业需提交哪些材料?

　　(一)营业执照复印件;

　　(二)企业章程;

　　(三)验资证明;

　　(四)企业法定代表人的身份证明;

　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

　　十、2021年房地产开发资质分哪几个等级

　　2021年房地产开发资质分为五个等级，一级资质，二级资质，三级资质，四级资质，还有暂定资质

　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。

　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

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